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月內(nèi)30余城優(yōu)化住房公積金政策 聚焦貸款提額及降首付比例

2022年05月25日 12:57   來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)   

  本報(bào)記者 杜雨萌

  日前召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,要因城施策支持剛性和改善性住房需求。

  對(duì)此,中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大的背景下,繼5年期以上LPR報(bào)價(jià)下降15BP后,此次會(huì)議再提“因城施策支持剛性和改善性住房需求”,將進(jìn)一步加大各地因城施策力度,促進(jìn)購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù),從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

  《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,在上述會(huì)議召開的同日,湖南、濟(jì)南、青島、宣城等地相繼發(fā)布了房地產(chǎn)支持政策。其中,青島市和宣城市不約而同地聚焦于住房公積金政策。

  事實(shí)上,縱觀年內(nèi)各地出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策,相較于限購(gòu)、限售,住房公積金政策的調(diào)整似乎更加頻繁。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),今年以來(lái),至少已有70城發(fā)布了近百條住房公積金調(diào)整政策。

  據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),僅5月份以來(lái),就有至少31城調(diào)整、優(yōu)化住房公積金政策。從內(nèi)容上看,普遍聚焦于提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例。

  “相較而言,調(diào)整公積金政策對(duì)于房?jī)r(jià)較低、公積金貸款額度占房?jī)r(jià)總額比重較高的城市而言效果較好,而對(duì)于房?jī)r(jià)較高、公積金貸款占房?jī)r(jià)總額比重較低的城市來(lái)說(shuō),效果相對(duì)有限。”中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,從這一角度來(lái)說(shuō),預(yù)計(jì)三四線城市在后續(xù)調(diào)整政策時(shí),有望在住房公積金政策上持續(xù)發(fā)力。

  值得一提的是,從5月份多地“更新”的住房公積金政策內(nèi)容上看,亦不乏一些頗受市場(chǎng)關(guān)注的內(nèi)容。如煙臺(tái)市在取消住房公積金異地貸款戶籍限制的同時(shí),還同步調(diào)整套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。即對(duì)已結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄,不納入申請(qǐng)人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定范圍。

  “可以看到,目前樓市調(diào)控政策已進(jìn)一步從滿足剛性購(gòu)房需求,逐漸轉(zhuǎn)向剛性需求和改善性需求并重?!比~銀丹表示,為了更好地滿足居民住房需求,未來(lái),除了調(diào)整住房公積金等購(gòu)房政策外,還要積極推進(jìn)多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度建設(shè)。

  陳文靜表示,自4月份以來(lái),各地樓市調(diào)控政策的優(yōu)化節(jié)奏加快,力度明顯加大,政策內(nèi)容亦向限購(gòu)、限貸、限售、住房公積金等方面延伸,樓市調(diào)控政策工具箱持續(xù)完善且內(nèi)容更加精細(xì)化??偟膩?lái)說(shuō),對(duì)于一些基本無(wú)限購(gòu)、限貸政策的三四線城市來(lái)說(shuō),在本輪房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整中,住房公積金政策或是重要發(fā)力方向。預(yù)計(jì)未來(lái)還將有更多二線及三四線城市繼續(xù)優(yōu)化住房公積金政策,切實(shí)促進(jìn)潛在剛性和改善性置業(yè)需求釋放,發(fā)揮和強(qiáng)化住房公積金的保障功能。


(責(zé)任編輯 :葉瑋)

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2022-05-25 12:57 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
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