揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）南京江北新區(qū)的新地塊明天要上市了！根據(jù)國土部門的公告，江北新區(qū)將于9月12日公開拍賣3幅涉宅地塊，其中2幅位于核心區(qū)，1幅位于葛塘片區(qū)。其中江北核心區(qū)的宅地最高限制樓面價(jià)接近23000元/㎡，能否拍到最高限價(jià)有待觀察。

　　明日拍賣的3幅地塊出讓總面積超過12.7萬平方米，起拍總價(jià)為33.65億元。其中，編號(hào)為新區(qū)2019G09地塊位于江北新區(qū)迎江路以東、吉慶路以北，地處江北核心區(qū)的外圍、揚(yáng)子江隧道以北的位置。地塊實(shí)際出讓面積近4萬平方米，為純居住用地，容積率為2.5，限高100米。這幅地塊的起拍價(jià)為16.4億，最高限價(jià)22.9億，照此推算，地塊起拍樓面價(jià)為16421元/㎡，最高限價(jià)為22930元/㎡，地塊內(nèi)的建筑必須達(dá)到綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　另1幅宅地是位于江北核心區(qū)范圍的新區(qū)2019G10地塊，屬于長江隧道的隧道口區(qū)域，實(shí)際出讓面積為3萬平方米，同樣是純居住用地，容積率為2.0。與新區(qū)2019G09地塊不同的是，該地塊的限高只有60米，起拍總價(jià)為10.2億，最高限價(jià)14.2億，折算起拍樓面價(jià)16462元/㎡，最高限價(jià)為22918元/㎡。此外，還有1幅涉宅地塊位于江北葛塘，出讓面積5.7萬平方米，商住混合用地，商業(yè)部分的面積為10%-30%，容積率為2.0。地塊起拍總價(jià)7.05億，最高限價(jià)10.2億，起拍樓面價(jià)6195元/㎡，最高限價(jià)8963元/㎡。

　　在今年6月份的土拍中，江北核心區(qū)總共推出過4幅地塊，全部順利成交，與本次推出的2019G09地塊臨近的1幅宅地被融僑歷經(jīng)31輪以21.4億元拿下，樓面價(jià)20802元/㎡，溢價(jià)26.6%。目前，江北在售的樓盤如金地風(fēng)華國際、江與城、新城金陵樾等，樓面地價(jià)從9000元-18000元/㎡不等，房價(jià)則基本維持在30500元/㎡的紅線范圍內(nèi)。在當(dāng)前土地市場熱度有所降溫的背景下，明天的3幅地塊會(huì)否達(dá)到最高限價(jià)，有待觀察。